연말정산 주택자금공제 알아보기

2024 연말정산 공제 항목 중 주택임차차입금 원리금상환액, 장기주택저당차입금 이자상환액등을 공제하는 것을 말하며 조건을 살펴보겠습니다.

공제항목과 공제금액 및 조건을 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다.

국세청 홈텍스 모의 계산 참고 바랍니다.

연말정산에 대한 종합적인 이해와 점검항목에 대한 내용 참고바랍니다.

1. 주택자금 소득공제 항목

주택을 임차하기 위하여 차입한 원금과 이자를 상환한 경우 이 금액을 공제하여 주는 것입니다.

주택을 취득하기 위하여 금융기관으로부터 저당권을 설정하고 차입한 장기 차입금의 이자상환액을 공제한 겁니다.

주택마련저축에 해당하는 저축에 대하여 공제를 해주는 겁니다.

공제요건과 신청서류입니다.

구분	대출기관에서 차입한 경우	개인간 차입
세대주 조건	.과세기간 종료일 현재 무주택 세대주	.과세기간 종료일 현재 무주택 세대주로 총급여액 5천만원 이하
임차 주택 요건	.국민주택규모 일것(주거전용면적 85 m2 이하인 주택, 주거용 오피스텔 포함)
차입금 조건	.입주일과 전입일 중 빠른 날 전/후 3개월 이내 .대출기관에서 임대인 계좌로 직접 입금	.입주일과 전입일 중 빠른 날 전/후 1개월 이내 차입 .법정이자율(2.9%)보다 높은 이자율로 차입
공제 금액	.원리금 x 40% (연 400만 원 한도)
공제 신청 서류	.주택자금상환증명서 .주민등록표등본	.주택자금상환증명서 .주민등록표등본 .금전소비대차계약서 사본 .임대차계약서 사본 .원리금상환증빙서류 (이체영수증,무통장영수증)

공제요건과 신청서류입니다.

구분	세부요건 내용
세대주 조건	.연말 현재 세대주인 근로자
임차주택요건	.05년.12.31 이전	.취득당시 기준시가 제한없음 .국민주택규모이하(오피스텔제외) .2주택(05년.12.31이전취득) 시 실거주 주택만 혜택
	.06년~2013년	.취득당시 기준시가 3억원 이하 .국민주택규모이하(오피스텔제외) .1주택 보유자
	.14년~2018년	.취득당시 기준시가 4억원 이하 .국민주택규모이하(오피스텔제외) .1주택 보유자
	.19년이후	.취득당시 기준시가 5억원 이하 .국민주택규모이하(오피스텔제외) .1주택 보유자
차입금조건	.차입금 상환기간이 15년 이상 (또는 10년 이상, 고정금리 비거치식 상환시) .주택소유권이전등기 또는 보존등기일로부터 3개월 이내 차입분 .해당주택의 소유자(근로자 본인명의 주택일것)
공제신청서류	.장기주택차입금 이자상환증명서 .주민등록표등본 .개별/공동주택가격 확인서(부동산공시가격 알리미 참조) .건물등기부등본이나 분양계약서 .조합원주택 사용승인서/사용검사서(양도세감면대상인경우) .주택매매계약서 사본, 계야금납부사실입증서류외 (양도세감면대상인경우) .기존/신규차입금 대출계약서 사본(대출이전,연장의 경우)

참고로 주택 보유 수를 판정하기 위한 식별은 아래와 같이 합니다.

공동소유주택 이자상환 공제방법

공제대상과 조건은 다음과 같습니다.

구분		세부내용
공제대상		. 해당 과세기간 총급여액이 7천만 원 이하인 무주택 세대주
저축종류	청약저축(09년까지 가입분)	.무주택세대주 또는 기준시가 3억원이하 국민주택규모 1주택 보유자
	청약저축(2010~ 가입분)	.과세기간 중 무주택 세대주
	주택청약종합저축	.과세기간 중 무주택 세대주
	근로자주택마련저축	. 무주택세대주 또는 국민주택규모 1주택 보유자
공제금액	청약저축	연 240만 원 한도
	주택청약종합저축	연 240만 원 한도
	근로자주택마련저축	월 15만 원 한도

*근로자주택마련저축은 2004.03.01 폐지됨. 그 이전 가입자로 유지하는 경우 해당

주택자금공제는 공제조건이 복잡하여, 자칫 놓치기 쉬우니 잘 따져 보시고 꼭 반영하실 것을 추천드립니다.

국세청 홈택스에서 편리하게 모의계산하여 세금 조회를 하실 수 있습니다.

저작자표시